Un informe revela que el distrito costero se ubica entre los más económicos de la provincia para acceder a una propiedad o pagar un alquiler.
El sueño de la casa propia continúa siendo una meta cada vez más lejana para la mayoría de los bonaerenses. Sin embargo, dentro del mapa provincial, Necochea aparece entre las localidades con precios más bajos tanto para la compra como para el alquiler de viviendas, de acuerdo con un relevamiento elaborado por el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires junto con la Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba).
Según el estudio, un trabajador formal en Necochea necesita unos 39 sueldos —equivalentes a aproximadamente tres años y tres meses de ingresos— para adquirir una casa tipo de dos dormitorios valuada en 72.500 dólares. El cálculo se realizó tomando como referencia un salario promedio bonaerense de $1.524.216, aunque buena parte de los trabajadores locales percibe ingresos inferiores a ese monto.
Desigualdades marcadas entre los distritos
Mientras que en Necochea comprar una propiedad todavía se mantiene dentro de ciertos márgenes de posibilidad, en otras zonas del conurbano la situación es mucho más difícil.
En San Isidro, por ejemplo, se necesitan 228 sueldos para acceder a una vivienda de las mismas características, mientras que en Bahía Blanca o Mar del Plata la cifra oscila entre 50 y 60 salarios.
Además de Necochea, los municipios que integran el grupo de los más “accesibles” son Dolores (43 sueldos), Mercedes (49) y San Nicolás (56).
Alquileres: el otro desafío
El informe también calculó el peso que representa el alquiler mensual sobre los ingresos de los trabajadores.
En Necochea, el valor promedio para un inmueble de dos dormitorios ronda los $550.000, lo que equivale al 29% del salario formal. Pero, considerando que muchos empleados locales ganan alrededor de un millón de pesos, el impacto real sobre el bolsillo puede ser bastante mayor.
En el promedio provincial, el alquiler demanda alrededor del 36% del ingreso mensual, y en ciudades como Mar del Plata o Bahía Blanca puede llegar a consumir hasta la mitad del sueldo.
Durante los últimos meses también se expandió en Necochea la práctica de dividir el pago del alquiler en dos cuotas dentro del mismo mes, una estrategia que busca aliviar el efecto de la inflación y la falta de crédito hipotecario.
Un mercado con fuertes contrastes
El documento elaborado por el Colegio de Martilleros y la Unnoba señala que el mercado inmobiliario bonaerense mantiene su crecimiento, pero alerta sobre las marcadas desigualdades entre el conurbano y el interior, tanto en precios como en posibilidades de acceso.
En el caso de Necochea, la menor presión del mercado y el valor del metro cuadrado más bajo que en las grandes urbes colocan a la ciudad en una posición relativamente ventajosa para quienes buscan invertir o comprar una vivienda. No obstante, los salarios reales continúan rezagados frente al costo habitacional, lo que limita el acceso efectivo a la propiedad.
Con información de El Ecos
Publicado en lanuevacomuna.com